Помогать плодотворной работе может само здание офисного центра! Задачи, которые ставят собственники – повышение комфорта, безопасности, эффективности потребления ресурсов. Комплексный подход позволяет экономить до 40% электроэнергии и треть расходуемой воды.

Системы «умных» зданий, как правило, включают в себя управление вентиляцией, отоплением и кондиционированием, водоснабжением и канализацией, электроснабжением и освещением, безопасностью, контролем доступа, видеонаблюдением, противопожарной безопасностью и т.д.

Отличия в подходе к управлению зданиями

По данным исследований компании Schneider Electric, постройка и сдача в эксплуатацию здания составляет всего 25% от стоимости всего жизненного цикла здания. Основные расходы приходятся на обслуживание. Желание владельцев зданий сэкономить часто приводит к тому, что делаются попытки интегрировать максимально простые системы разных производителей.

В итоге расходы могут даже вырасти: разрозненные сети и коммуникации, содержание и обучение персонала, сложности в диагностике и устранении неполадок, отсутствие единой диспетчерской приводят к дополнительным тратам. Корректно интегрированная система должна представлять из себя одну единую платформу под управлением одного диспетчера.

Как устроено «умное» здание

В системы «умного» здания встроены датчики, которые передают в центральную систему управления информацию о температуре и влажности, уровне освещенности, количестве людей в офисе. Система самостоятельно может регулировать климат в офисе, управлять световыми приборами. В центральный пункт управления поступает также информация о состоянии инженерных сетей, систем связи, данные камер видеонаблюдения. Компоненты «умного» здания выполняют самые разные задачи – все зависит потребностей заказчика.

Выгоды от «умного» здания

Как скоро окупится «умное» здание? Ждать быстрой отдачи не стоит, западные специалисты в этой области прогнозируют возврат инвестиций спустя 5-7 лет после внедрения. Но есть и положительный эффект, который проявится почти сразу: был зафиксирован факт, что в «умных» зданиях возрастает производительность труда офисных работников (на 5-10%), а значит, бизнес-процессы компании ускорятся.